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潮涌東郊——我司董事長馬建強(qiáng)接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)專訪
2024-09-14
關(guān)于成都東郊，一代人有一代人的記憶。
對85歲的楊春燕老人來說，廠房外立面上斑駁銹跡封存了他關(guān)于“三線建設(shè)”時(shí)期激情燃燒的記憶；
SOARIN復(fù)古生態(tài)館主理人趙明記得，4年前店鋪剛裝修完成時(shí)門外那一片肆意蔓延的雜草，無聲地挑戰(zhàn)著他的商業(yè)敏銳度；
成都東方正火文化傳媒有限公司董事長馬建強(qiáng)記憶猶新：2021年前后園區(qū)運(yùn)營機(jī)制改革方案出臺前，每晚四五個(gè)小時(shí)一直延續(xù)至凌晨的一場場頭腦風(fēng)暴……
作為成都現(xiàn)代工業(yè)文明的最初承載地，成都國營紅光電子管廠在此誕生，隨著時(shí)代變遷，成都傳媒集團(tuán)又賦予了廠區(qū)新定義。
2009年，成都傳媒集團(tuán)活化利用工業(yè)遺產(chǎn)，將廠區(qū)舊址建設(shè)改造為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)——成都東區(qū)音樂公園，并于2011年9月正式開園。2019年7月，這里掛牌“東郊記憶·成都國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園”，成為當(dāng)?shù)厝丝谥械摹皷|郊記憶”。
2021年6月，成都傳媒集團(tuán)以公開掛牌的方式引入專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，定位國際時(shí)尚，基于20萬平方米的工業(yè)遺存空間載體，引進(jìn)新業(yè)態(tài)、營造新場景，為園區(qū)注入新靈魂。
記憶
超900萬的入園人次，這是2023年東郊記憶的游客接待量。白晝或黑夜，熱度與喧囂不分晝夜，不設(shè)限的物理邊界滋生了無限創(chuàng)造力。遺留的工業(yè)符號悄無聲息，成為這個(gè)獨(dú)特空間里沉默的見證者。
蘇式紅磚廠房、高聳的煙囪、生銹的鋼爐、躺在鐵軌之上的綠皮車廂把長長的車身藏進(jìn)了廠房當(dāng)中，仿佛隨時(shí)都會響起的汽笛聲把人們又拽回那個(gè)火紅的年代……
“現(xiàn)在的園區(qū)就是由原成都國營紅光電子管廠改建而來，1983年，廠里來了新廠長李鐵錘，也迎來了發(fā)展至關(guān)重要的一年。”楊春燕老人是原成都國營紅光電子管廠宣傳科科長，他說李廠長人如其名，大膽引入日本黑白玻殼生產(chǎn)線，使工廠成為當(dāng)年全國首屈一指的黑白顯像管生產(chǎn)企業(yè)。
改革措施像鐵錘一樣有力。打破平均分配，推行按勞分配，推出全員承包制、干部聘任制，推行成本目標(biāo)記獎分配體系。“每個(gè)人都在想法子為廠子掙錢，這也關(guān)系著自己的錢袋子，在這種激勵機(jī)制之下，12年時(shí)間，廠里的年產(chǎn)值就從最初的1000多萬元增加到4億多元，這是何等的變化啊！”楊春燕說。
“三線建設(shè)”時(shí)期，輕工業(yè)、電子工業(yè)等廠房在成都東郊連片而建，東郊更像一座“城中城”。因?yàn)楣S名字涉密，不少上了年紀(jì)的“東郊人”在聊天時(shí)，還習(xí)慣用信箱代碼指代自己當(dāng)初工作的工廠。上百個(gè)代碼下面不知串起了多少個(gè)天南海北的家庭。看電影、跳交誼舞、玩搖滾……上世紀(jì)八九十年代的東郊濃縮著當(dāng)時(shí)最為豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，在東郊上班，成了福利高、待遇好的象征。
在時(shí)代篇章中，老東郊留下過的最輝煌的一頁，終究還是翻篇了。過度同質(zhì)化的工業(yè)企業(yè)帶來了土地利用率低、“三廢”、“熱島效應(yīng)”突出等弊端，疲于更新的廠區(qū)接連關(guān)停，那些赫赫有名的工廠陸續(xù)退了、搬了。
2001年，轟轟烈烈的成都“東調(diào)”工程開始了，169家東郊大中型企業(yè)逐步搬遷。2005年，《成都市優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)規(guī)劃》出臺，沒有遷走的舊廠房作為工業(yè)遺址保留下來。2011年9月，基于原成都國營紅光電子管廠改建的成都東區(qū)音樂公園正式開園。
從音樂公園起步，到2021年提檔升級后的國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園，整體改擴(kuò)建面積近9萬平方米。如今的東郊記憶已形成包括音樂藝術(shù)、會展博覽、現(xiàn)代時(shí)尚、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字文創(chuàng)、文化消費(fèi)六大業(yè)態(tài)，入駐商戶275家，商戶數(shù)量較升級前新增178%。工業(yè)遺址的斑駁銹跡與藝術(shù)時(shí)尚的斑斕色彩交相輝映，涌動的人潮從四面八方匯聚而來。
萬象
“成都墻”是東郊記憶最具辨識度的留影之地，8月末成都持續(xù)數(shù)天的高溫?zé)o法隔斷排隊(duì)拍照的隊(duì)伍。滄桑感十足的廠房紅墻上，巨型白色“成都”二字簡潔大方，充滿懷舊氛圍。“必須合個(gè)影啊！拍過才算來過成都。”來自上海的游客沈榕毫不介意排隊(duì)時(shí)長。
離開“成都墻”，走上幾分鐘就來到了SOARIN復(fù)古生態(tài)館，一陣咖啡香撲鼻而來。“我租下這個(gè)門面，不是單純地‘賣東西’，而是要傳播一種品牌文化。”趙明說。
不少全新的消費(fèi)場景和新興的生活方式，在一間間小眾而獨(dú)特的店鋪間蔓延；獨(dú)到的經(jīng)營和管理理念像空氣一樣，小到十幾平方米的店鋪，大到上千平方米的音樂空間，看不見又離不開。
“我當(dāng)初開店的時(shí)候打的主意是不虧就好。”“現(xiàn)在怎么樣？”“當(dāng)然已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利。”趙明說，SOARIN不僅是一家咖啡館、一個(gè)服裝店，更是一個(gè)小眾同好的社交空間以及衍生而出的一種生活方式。
“有的店鋪實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，有的店鋪從園區(qū)起步，又選址別處開出了第二家、第三家。這和我們的預(yù)期相符，不是單純地租一塊場地給商家，而是要讓每一位商家都成為園區(qū)文化的播種者，每一間店鋪都是他們?nèi)雎涞姆N子，落在哪里就在哪里生根、發(fā)芽、開花。”馬建強(qiáng)說。
在東郊記憶，“生態(tài)”的概念包羅萬象。你可以體會到管理者營造的商業(yè)生態(tài)，也可以體會到商家營造的生活生態(tài)，更能體會到游客群體的多元生態(tài)。長長的隊(duì)伍不僅出現(xiàn)在人均消費(fèi)10多元的奶茶店，也可能出現(xiàn)在人均消費(fèi)超500元的蜀宴賦餐廳。
一朝步入畫卷，一宴夢回千年。走進(jìn)餐廳，一場穿越之旅拉開了帷幕。身著漢服的“宮女”將客人引到座位上，大漢牛炙、御宴薈山海、東坡戲魚……鼓聲漸起，寬袖飄飄，光影與美食之間，恍如步入古時(shí)蜀都，閱盡千年畫卷。“我們接待過的最年長的客人是一位90歲的老婆婆，她的家人帶著她來過生日，一家人換上漢服拍照，其樂融融。”蜀宴賦項(xiàng)目出品人楊孜說，開業(yè)一年多以來，已經(jīng)有10余個(gè)團(tuán)隊(duì)伸出橄欖枝，希望與餐廳合作，在多個(gè)城市推廣“餐秀”這一新形式。
上世紀(jì)八九十年代的東郊，連片的廠房、嘈雜的火鍋店，騎著自行車、穿著喇叭褲游走在街邊的青年是當(dāng)年東郊的生態(tài)。今天的東郊記憶，則營造了一種小眾、藝術(shù)、文化的生態(tài)，一種贏得年輕人青睞的生態(tài)，成為一種看不見的城市力量，是成都新的文化地標(biāo)。
新潮
站在東區(qū)超級音樂現(xiàn)場大廳中央，一種震撼感隨之襲來。面積達(dá)2100平方米，具備頂尖舞臺硬件設(shè)備及場館技術(shù)條件的演出區(qū)域，可同時(shí)容納2800人觀看演出。從民謠到搖滾、從電子樂到爵士樂，不同的音樂風(fēng)格引來不同的受眾，絕大部分是年輕群體。“到今年8月末，我們已經(jīng)舉辦了20余場演出，接待了近10萬名客人。”場館運(yùn)營經(jīng)理陳希說。
你或許青春不再，但在東郊記憶，心態(tài)一定是年輕的：東區(qū)超級音樂現(xiàn)場跳動的音符，CHRISLV STUDIO里那一排排萌趣十足的厚底鞋，浪美術(shù)館·成都前衛(wèi)的科技感……
馬建強(qiáng)說，東郊記憶更想摸清年輕人的心態(tài)。2021年7月，作為運(yùn)營商接手園區(qū)時(shí)，成都東方正火文化傳媒有限公司篤定，不能為了盈利而濫招品牌。“不少國際知名的品牌前來接洽入駐，我們拒絕了一些，開始還會懷疑這些決定，現(xiàn)在看來這樣做十分有必要。”馬建強(qiáng)說。
“只有疲軟的產(chǎn)品，沒有疲軟的市場。”正是因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)調(diào)整了心態(tài)，擺正了位置，蝶變后的東郊記憶才有了今天的客流量，也為未來發(fā)展創(chuàng)造了無限可能。
這座4A級景區(qū)“掀”掉的不僅是圍墻，更是陳舊的運(yùn)營模式。通過對工業(yè)遺址的活化利用，東郊記憶沒有失掉品牌，相反，得到了更多。截至目前，東郊記憶聚集全國首店13家、西南首店15家、成都首店40余家。
談及將自己的音樂工作室Peak Studio落地東郊記憶的原因時(shí)，余鴻川說，自己曾分時(shí)段對場地進(jìn)行過考察。“中午12點(diǎn)，陽光可以照到窗臺；下午4點(diǎn)，陽光便照到屋子的中間。我喜歡這樣輕松愜意的工作氛圍，我不需要陽光直射我，但我知道這里有光就很好。”
追光，但不愿被陽光直射；成長，不用過于激烈，有自己的節(jié)奏就好。這是年輕人的心態(tài)，這種于無聲處拔節(jié)的心態(tài)也慢慢地融進(jìn)了成都這座古老而年輕的城市，傳統(tǒng)元素與年輕潮流在這里相互借鑒，成為推動文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量。2023年，成都文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)2574.94億元，占GDP比重11.65%。
東郊記憶更像是一個(gè)微縮版的成都。或許再過10年，留在青年一代記憶中的東郊已經(jīng)抹去了老舊城區(qū)標(biāo)簽，關(guān)于東郊的記憶是不熄燈的店鋪，追不上的潮流，還有無限的創(chuàng)意。
